Ce qu’il faut savoir sur la commission d’un courtier immobilier

Dernière mise à jour : 1er juin 2021

Mettre sa maison en vente, ce n’est pas juste tourner une page, c’est engager des sommes qui bouleversent le quotidien. On avance sur un terrain glissant : au moindre faux pas, la facture grimpe vite. Les enjeux sont bien réels, et chaque détail compte, car avec l’immobilier, la marge d’erreur est infime.

Recommandé pour vous : Comment faire pour devenir agent immobilier ?

C’est là que les courtiers immobiliers entrent en scène. Leur mission : protéger vos intérêts, sécuriser la transaction et maximiser la valeur de votre bien, qu’il s’agisse d’une maison, d’un condo ou d’un jumelé. L’objectif ? Vous permettre de tirer le meilleur de votre vente, tout en économisant temps et argent.

Vous êtes sur le point d’acheter ou de vendre et vous réfléchissez à faire appel à un courtier immobilier ? Ce guide vous donne toutes les clés pour comprendre et négocier la commission du courtier.

À découvrir également : Prévisions immobilier 2026 : anticipez la potentielle baisse

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Comment négocier la commission de l’agent immobilier ?

Il est tout à fait possible d’obtenir un meilleur taux de commission chez un agent immobilier, mais encore faut-il savoir comment s’y prendre pour négocier à votre avantage.

Mais combien coûtent concrètement les services d’un courtier immobilier au Québec ? La réponse dépend d’un taux de commission appliqué sur le prix de vente final de votre propriété. Vous trouverez ici toutes les infos pour avancer avec lucidité et poser les bonnes questions.

Tableau complet des commissions à payer lors de la vente d’une maison auprès d’un courtier immobilier

Confier la vente de sa maison à un courtier immobilier, ce n’est pas gratuit. Lorsqu’une transaction aboutit, une partie du prix de vente revient au courtier.

Aucune somme n’est due tant que la vente n’est pas conclue. Le courtier touche sa commission une fois chez le notaire. À combien s’élève-t-elle ?

Le taux de commission est fixé par chaque courtier et varie généralement entre 2 et 7 % au Québec. Le montant dépend donc de deux facteurs essentiels :

• Le prix de vente de votre propriété
• Le taux de commission fixé par le courtier

Voici un aperçu des commissions, selon le prix de vente et le taux retenu :

Prix de vente	2 %	4 %	5%	6 %	7%
100 000$	2 000$	4 000$	5 000$	6 000$	7 000$
200 000$	4 000$	8 000$	10 000$	12 000$	14 000$
250 000$	5 000$	10 000$	12 500$	15 000$	17 500$
300 000$	6 000$	12 000$	15 000$	18 000$	21 000$
350 000$	7 000$	14 000$	17 500$	21 000$	24 500$
400 000$	8 000$	16 000$	20 000$	24 000$	28 000$
500 000$	10 000$	20 000$	25 000$	30 000$	35 000$
600 000$	12 000$	24 000$	30 000$	36 000$	42 000$
750 000$	15 000$	30 000$	37 500$	45 000$	52 500$
1 million	20 000$	40 000$	50 000$	60 000$	70 000$

Comment calculer et négocier la commission du courtier immobilier ?

Pourquoi payer une commission à un courtier ?

Un courtier immobilier maîtrise les rouages du marché et vous fait bénéficier d’un accompagnement réglementé par la Loi sur le courtage immobilier. Le service est encadré et la qualité, surveillée.

En prime, l’assurance responsabilité civile du courtier et le Fonds d’indemnisation vous couvrent en cas de pépin. Vous pouvez même vérifier ce point auprès de son assureur.

Au fil de la transaction, le courtier vous connecte à tout un réseau de pros :

• Évaluation précise de la valeur de votre maison
• Gestion et suivi de la promesse d’achat
• Organisation des appels et des visites
• Conseils pour l’inspection prévente ou préachat
• Obtention du certificat de localisation
• Accès à l’historique des transactions du terrain
• Préparation des documents comme la taxe foncière
• D’autres services selon vos besoins

Son expertise, c’est aussi un gain de sérénité. Il veille à la cohérence du processus, au respect des normes, et anticipe les éventuels obstacles pour que la transaction se déroule sans accroc.

Attention, les délais de certains professionnels (arpenteurs, évaluateurs, inspecteurs…) peuvent retarder la vente. Renseignez-vous sur ces aspects dans votre secteur pour optimiser votre échéancier et maximiser votre prix de vente. Obtenez des informations sur ces délais et comparez les meilleurs courtiers de votre secteur en ➢ CLIQUEZ ICI ou remplissez le formulaire en haut de la page.

Le courtier est aussi un atout de poids lors des négociations. Sa connaissance du marché lui permet de soulever des arguments décisifs, que vous soyez vendeur ou acheteur. Résultat : vous pouvez vendre plus cher ou acheter à meilleur prix.

Combien coûte la commission d’un courtier immobilier en général ?

En règle générale, le vendeur règle une commission totale de 4 à 7 %, partagée entre son courtier et celui de l’acheteur. L’acheteur, lui, n’a rien à débourser. Un acheteur qui fait appel à un courtier ne paie pas de commission.

Certains cas permettent de négocier ce taux à la baisse. Selon la valeur du bien et la demande du marché, il est possible d’obtenir une réduction, surtout si la vente s’annonce rapide.

Exemple concret : une maison située dans un quartier très demandé peut se vendre plus vite, ce qui justifie parfois une commission plus basse. À l’inverse, une propriété nécessitant beaucoup de travail ou située dans un secteur moins populaire demandera plus d’efforts, et le taux pourra rester élevé.

Pour maximiser vos chances, consultez plusieurs agents et comparez leurs propositions.

Vendre seul, sans courtier, peut paraître tentant… mais si la vente n’aboutit pas, vous risquez de perdre la main dans la négociation, car l’agent saura que vous avez besoin de lui. À l’inverse, lorsqu’un acheteur sait que vous vendez sans courtier, il cherchera souvent à négocier le prix à la baisse.

Plusieurs éléments font varier le taux de commission :

• Le secteur géographique
• L’état général du bien (plus il y a de rénovations à prévoir, plus la vente peut être complexe)
• Le type de propriété

Pensez aussi à discuter du pourcentage de commission qui sera partagé avec le courtier de l’acheteur. Un taux trop bas pourrait décourager d’autres professionnels de proposer votre bien à leurs clients.

Au renouvellement du contrat, si votre maison n’est pas vendue, vous pouvez renégocier le pourcentage de commission. Rien ne vous oblige non plus à rester avec le même courtier.

Il est également possible de revoir la commission lors d’une offre intéressante : si une proposition d’achat vous laisse hésitant à cause de la commission, parlez-en à votre courtier. Il pourrait faire un geste, ou vous pouvez attendre une nouvelle offre.

Tableau des taux et commissions pour la vente d’une maison par agence immobilière au Québec

Pour donner une idée concrète, voici les taux de commission et montants demandés pour la vente d’une maison unifamiliale de 400 000$, selon plusieurs agences partenaires. Ces chiffres varient en fonction du type de propriété, du quartier, du prix de vente, etc.

Agence	Type de propriété	Prix de vente	Taux de commission (%)	Commission à payer ($)
Imagine Remax	Maison individuelle	400 000$	4 %	16 000$
Triomphe Royal Lepage	Maison individuelle	400 000$	4 %	16 000$
Vendirect	Maison individuelle	400 000$	2,5 %	10 000$
Keller Williams	Maison individuelle	400 000$	5%	20 000$
Royal LePage Humania	Maison individuelle	400 000$	4 %	16 000$
Maillot Remax Platine	Maison individuelle	400 000$	5%	20 000$
Via Capitale	Maison individuelle	400 000$	2% si le vendeur trouve l’acheteur / 4%	8 000$ / 16 000$
Sutton	Maison unifamiliale	400 000$	3,25% / 2,25%	13 000$ / 9 000$
Proprio Direct	Single-Family Home	$400,000	2% if the seller finds the buyer / 4%	$8,000 / $16,000
Independent agency	Single-family home	400 000$	5% / 7 %	20 000$ / 28 000$

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Devez-vous payer une commission en tant qu’ACHETEUR au Québec ?

En tant qu’acheteur, un courtier immobilier peut aussi vous accompagner tout au long du processus. Mais aurez-vous une commission à payer ? La réponse : non. Le courtier de l’acheteur est rémunéré à partir de la commission versée par le vendeur.

En clair, la commission est partagée entre le courtier du vendeur et celui de l’acheteur. Pour vous, acheteur, aucun montant à régler.

Profitez donc de l’accompagnement d’un expert : une mauvaise décision peut coûter cher, alors mieux vaut miser sur la sécurité.

Aucun frais, aucun engagement financier jusqu’à la signature. Pour un acheteur, la démarche ne présente que des avantages.

Pourquoi les vendeurs paient-ils 100 % de la commission du courtier immobilier au Québec ?

On peut s’interroger : pourquoi la totalité de la commission est-elle à la charge du vendeur ? C’est simple : les besoins du vendeur sont plus complexes. Évaluation, photos, marketing en ligne, gestion des appels, visites, négociation, gestion des documents… le courtier prend tout en charge.

Le courtier vous accompagne jusqu’au notaire et sécurise la transaction à votre avantage. Puisque c’est votre bien qui est en jeu, il paraît logique que ce service soit facturé au vendeur. Mais inutile de s’inquiéter, la commission n’est payée qu’une seule fois et elle est partagée entre les deux professionnels.

Au final, la formule bénéficie à tous.

Quels sont les types de commissions immobilières ?

En général, il faut calculer un pourcentage du montant total de la transaction, taxes en sus, pour connaître le montant réel de la commission.

Le mandat exclusif : ici, le courtier réduit ses services et ne trouve pas l’acheteur à votre place. Vous vous occupez de cette étape, tout en pouvant demander conseil au courtier.

Ce choix fait baisser la commission autour de 4 %, mais demande davantage d’implication personnelle.

Certains courtiers proposent aussi uniquement des conseils ou de l’aide pour le marketing, sans participer à la négociation. Si ce mode vous convient, la commission peut descendre entre 2 % et 5 %.

Dans ce type de mandat, la commission se calcule sur le prix d’inscription ou selon un montant minimal défini. Vous prenez alors en main la gestion des visites et des négociations.

Le choix du type de commission dépend de nombreux facteurs : humains, techniques, liés au bâtiment et au marché. Il n’y a pas de réponse universelle, chaque situation mérite une analyse personnalisée.

Pouvez-vous négocier une réduction de la commission d’un courtier immobilier ?

Vous connaissez maintenant la fourchette des commissions. Mais est-il réaliste de tenter de les revoir à la baisse ?

Si un courtier vous annonce un taux de 5,5 %, rien ne vous empêche de négocier. Ce taux n’est pas figé.

Pour obtenir une remise, il faut cependant démontrer que votre maison partira rapidement, avec peu d’efforts de sa part. Plus le dossier s’annonce simple, plus la négociation peut aboutir.

Par exemple, une maison clé en main dans un secteur prisé se vendra souvent plus vite qu’un bien à rénover en périphérie. Si vous estimez que la vente ira vite, faites-le savoir au courtier.

Un courtier motivé par une vente rapide sera souvent plus ouvert à la discussion. Mais est-ce vraiment significatif sur le montant final ? Illustration : pour une maison à 300 000$ :

• 5 % = 15 000$ de commission
• 4 % = 12 000$ de commission
• Économie réalisée : 3 000$

La négociation peut donc porter ses fruits, mais gardez à l’esprit qu’une baisse trop forte pourrait démotiver le courtier à investir dans la vente.

À quoi ressemble l’offre de services des meilleurs courtiers immobiliers du Québec ?

Qu’est-ce qui différencie un courtier d’élite ? Nous avons interrogé plusieurs partenaires pour dresser la liste des prestations proposées :

• Photos HDR, vidéos promotionnelles, drone
• Fiche descriptive détaillée
• Publication sur Centris
• Campagnes publicitaires sur d’autres plateformes
• Visibilité sur Facebook et Marketplace
• Collaboration avec d’autres courtiers
• Stratégies de marketing Web
• Portes ouvertes et visites organisées
• Et d’autres options sur mesure

Prendre le temps de comparer plusieurs offres permet de cibler le professionnel qui répondra à vos attentes, au meilleur tarif.

Scénarios et exemples de prix de commissions immobilières

Pour mieux visualiser l’impact des commissions, voici quelques cas concrets.

Un article dédié rassemble de nombreux exemples de taux et montants de commissions de courtiers immobiliers.

Voici un extrait :

Maison unifamiliale (bungalow) à Québec

Prix	Taux de commission	Commission à payer
350 000$	3%	10 500$
350 000$	4%	14 000$
350 000$	5%	17 500$
350 000$	6 %	21 000$
350 000$	7 %	24 500$

Penthouse neuf à Montréal, centre-ville

Prix	Taux de commission	Commission à payer
850 000$	3 %	25 500$
850 000$	4 %	34 000$
850 000$	5%	42 500$
850 000$	6 %	51 000$
850 000$	7 %	59 500$

Pour davantage d’exemples, consultez notre dossier complet sur les commissions immobilières au Québec.

Tenter de vendre par vous-même pour économiser la commission du courtier… rarement un choix rentable !

Pour la majorité des familles, vendre une maison est le plus gros mouvement financier de toute une vie. Se passer d’un professionnel, dans le but d’économiser la commission, s’avère rarement payant et peut se retourner contre vous.

Quels sont les autres coûts à prévoir pour vendre votre maison au Québec ?

La commission du courtier est le poste le plus visible, mais ce n’est pas le seul. D’autres frais sont à anticiper pour éviter les mauvaises surprises :

• Commission du courtier
• Frais de notaire
• Certificat de localisation
• Inspection préalable à la vente
• Pénalité hypothécaire si remboursement anticipé
• Tests divers selon la propriété
• Frais de déménagement
• Et d’autres dépenses potentielles

Il est donc indispensable d’estimer la commission du courtier pour calculer le gain net de la vente, mais prévoyez aussi ces autres coûts dans votre planification.

Parfois, sur une vente de 300 000$, les frais annexes peuvent atteindre 20 000$. Mieux vaut donc s’entourer d’un courtier pour structurer la vente et préserver un maximum de bénéfices.

Pourquoi certains courtiers ont-ils un taux de commission plus élevé ?

Au Québec, l’OACIQ encadre l’activité des courtiers immobiliers, mais laisse chacun libre de fixer son taux. Si la moyenne tourne autour de 3,5 à 7 %, certains courtiers proposent des taux plus bas si vous trouvez l’acheteur vous-même.

Il n’est pas rare de constater des écarts de taux entre professionnels : certains demandent 5 %, d’autres 6,3 %. Cela s’explique souvent par la réputation, la qualité du service, les outils marketing ou la stratégie de volume.

Beaucoup de courtiers se basent sur la perception de la qualité de leur service pour déterminer leur tarif.

D’autres misent sur un taux plus compétitif pour attirer davantage de clients, offrant ainsi un grand volume de transactions à moindre coût. Le taux reste donc négociable, et il vaut la peine de comparer plusieurs offres.

Calculateur de commission des courtiers immobiliers au Québec

Pour faciliter vos calculs, des outils en ligne existent. Soumissions Courtiers met à disposition un calculateur gratuit pour estimer précisément la commission à payer.

Vous pouvez y voir, en un clin d’œil, la commission brute selon :

• Le prix de vente du bien
• Le taux pratiqué par votre courtier

L’outil indique aussi le montant après taxes, car la commission est imposable. Vous pouvez simuler différentes situations pour voir l’effet d’une négociation sur le taux.

Quel est le taux de commission pour un courtier immobilier commercial ?

Dans l’immobilier commercial et multilogements, l’intervention d’un courtier devient quasiment incontournable.

La commission pour la vente d’un bien commercial au Québec se situe généralement entre 4 et 7 %.

• Pour chaque tranche de 100 000$, comptez entre 4 000 et 7 000$ de commission.

Comparer les courtiers commerciaux et leurs performances s’avère déterminant dans ce secteur exigeant.

Pourquoi opter pour un courtier à taux de commission élevé peut parfois être rentable ?

Beaucoup cherchent le taux le plus bas, pensant économiser. Mais le jeu n’en vaut pas toujours la chandelle.

Exemple : un courtier « débutant » facture 3,5 % et vend votre maison 300 000$ : vous touchez 289 500$ après commission. Un courtier expérimenté, avec un taux à 5,5 %, négocie la vente à 335 000$ : après une commission de 18 425$, il vous reste 316 575$.

La différence est nette : plus de 25 000$ de gain, simplement grâce à l’expertise du professionnel.

Les courtiers débutants sont-ils les seuls à proposer des taux faibles ?

Pas forcément. Les courtiers en début de carrière cassent parfois les prix pour attirer leurs premiers clients et bâtir leur réputation. Mais certains courtiers chevronnés misent aussi sur des taux plus bas pour multiplier les ventes et générer un volume conséquent.

Ce mélange d’expérience et de compétitivité permet de trouver d’excellents courtiers à taux réduit.

Est-il plus avantageux de vendre sans courtier pour économiser la commission ?

La commission d’un courtier peut sembler élevée, d’où la tentation des plateformes de vente entre particuliers comme Duproprio. Mais vendre seul implique tout gérer, du marketing à la négociation.

Publier sur Duproprio coûte entre 800 et 1 200$. Ce montant ne garantit ni la vente, ni le prix espéré. Les acheteurs, au courant de l’absence de commission, tenteront souvent de négocier à la baisse. Au final, la réduction de prix consentie dépasse parfois largement l’économie réalisée sur les commissions.

Exemple : pour une maison à 200 000 $, comptez 10 000$ de commission avec un courtier à 5 %. Chez Duproprio, vous payez 1 000$ d’emblée, mais il n’est pas rare d’accepter une baisse de 10 000$ ou plus pour conclure la vente.

Vendre par soi-même peut donc coûter plus cher et demande un investissement de temps et d’énergie considérable. Cette option convient aux personnes très à l’aise avec l’immobilier et prêtes à s’investir à fond. Sinon, le courtier reste l’option la plus fiable et souvent la plus rentable.

Les taux de commission varient-ils d’une agence immobilière à l’autre ?

De nombreux vendeurs se demandent si les agences pratiquent des taux uniformes. En réalité, ce sont les courtiers, et non les agences, qui déterminent les taux de commission, que ce soit chez Remax, Royal Lepage ou Via Capitale.

Il existe des agences en ligne qui affichent des tarifs très bas, mais leur offre de services est souvent limitée. Dans les agences traditionnelles, on retrouve aussi bien des courtiers à taux élevé que d’autres plus compétitifs. À vous de comparer et de choisir.

Est-il judicieux de comparer les courtiers pour économiser sur la commission ?

Le vendeur étant le seul à payer la commission, il serait dommage de ne pas étudier les offres. Ne vous arrêtez pas au premier courtier venu : demandez au moins trois devis afin de comparer les taux, l’approche, la personnalité et la stratégie de chacun.

Comparer, c’est la seule garantie d’obtenir le meilleur service au tarif le plus adapté à votre situation.

Vous redoutez les démarches répétitives ? Avec notre réseau de plus de 300 courtiers partenaires au Québec, il suffit de remplir un formulaire pour obtenir rapidement trois propositions, sans bouger de chez vous.

Qu’est-ce que la commission hypothécaire d’un courtier immobilier ?

Une fois votre offre d’achat acceptée, votre courtier immobilier peut vous orienter vers un courtier hypothécaire de confiance. Mais savez-vous qu’il perçoit alors une commission dite « de recommandation » ?

Au Québec, un courtier immobilier touche une rémunération lorsqu’il réfère un client à un courtier hypothécaire, peu importe que le prêt soit finalement signé ou non.

Ce système repose sur une coopération entre professionnels qui se partagent la commission dès qu’un client est orienté. Assurez-vous simplement que le courtier hypothécaire recommandé est indépendant et compare l’ensemble du marché.

Quel est le montant de la référence hypothécaire pour un courtier immobilier ?

La commission de référence varie selon le montant de la transaction, mais en moyenne, elle se situe autour de 1 000$, avec des variations possibles de 400 à 1 850$.

Ce système incite le courtier à recommander un professionnel fiable, mais gardez à l’esprit que l’important reste la qualité du service proposé.

5 conseils pour réduire la commission de votre courtier

Négocier la commission demande de la préparation. Voici quelques stratégies à adopter :

1. Inscrire une clause au contrat prévoyant un taux réduit si vous trouvez l’acheteur vous-même
2. Mettre en avant la localisation recherchée de votre bien
3. Profiter d’un marché favorable aux vendeurs et souligner le peu de travail requis
4. Évoquer votre budget et vos contraintes pour trouver un compromis
5. Décrire en quoi votre maison se vendra plus facilement qu’une autre

Attention toutefois à ne pas pousser la négociation trop loin, au risque de démotiver votre courtier.

Comparez les courtiers de votre secteur et leurs commissions dès maintenant

Pour repérer un courtier immobilier efficace à Montréal, Québec et ailleurs, voici quelques secteurs couverts :

• Saint-Lambert
• Saint-Hubert
• Parc Greenfield
• Brossard
• Boucherville
• Châteauguay
• Mont-Saint-Hilaire
• Varennes
• Salaberry-de-Valleyfield
• Saint-Hyacinthe
• Saint-Jean-Sur-Richelieu
• Contrecoeur
• Blainville
• Boisbriand
• L’Assomption
• Saint-Eustache
• Repentigny
• Saint-Jérôme
• Sainte-Anne-des-Plaines
• Donnacona
• Beauport
• Limoilou
• L’Ancienne-Lorette
• Lévis
• Portneuf
• Valcartier
• Cap-Rouge
• etc.

Soumissions Courtiers s’appuie sur un solide réseau pour répondre à vos besoins partout au Québec.

Remplissez le formulaire en précisant vos attentes. En deux minutes, c’est fait !

Vous recevrez ensuite, par courriel ou téléphone, jusqu’à trois devis gratuits de courtiers de votre secteur.

Vous pourrez ainsi choisir l’offre qui vous correspond le mieux.

Questions fréquemment posées sur les commissions des agents immobiliers au Québec (FAQ)

Des interrogations subsistent ? Voici les réponses aux questions les plus courantes. Avec l’ampleur des transactions immobilières, il est naturel d’exiger la plus grande transparence.

Voici ce que les clients demandent le plus souvent :

Doit-on payer des taxes sur la commission d’un courtier immobilier ?

Oui. La commission indiquée par le courtier est hors taxes. Exemple : pour une commission de 5 % sur une vente à 300 000$ :

• Commission de base : 15 000$
• Commission finale (taxes incluses) : 17 246,25$

Ne négligez jamais cet aspect.

Faire affaire avec un courtier d’une grande enseigne coûte-t-il plus cher ?

Pas forcément. Le taux dépend du choix du courtier, pas du nom de l’agence. Vous trouverez des courtiers expérimentés à taux élevé et des débutants à tarifs très compétitifs dans toutes les agences.

Qui fixe le taux de commission d’un agent immobilier ?

Au Québec, chaque courtier choisit son taux. L’OACIQ encadre la profession, mais ne fixe aucun tarif. D’où l’intérêt de comparer plusieurs professionnels :

• Courtier #1 : 6 %
• Courtier #2 : 5 %
• Courtier #3 : 2,5 %

Comparer et négocier reste la meilleure tactique.

Qui supervise l’activité des courtiers immobiliers au Québec ?

L’OACIQ est l’organisme de référence pour le courtage immobilier. En cas de problème, vous pouvez le contacter pour obtenir aide et conseils.

Quelles formes de rémunération un courtier immobilier peut-il recevoir ?

Les courtiers ne sont pas limités à la seule commission. Ils peuvent aussi être rémunérés :

1. Par un montant forfaitaire
2. À l’heure
3. Par commission
4. En combinant ces modalités

Discutez-en avec votre courtier pour clarifier ce point.

Quand la commission doit-elle être réglée ?

La commission est versée à la toute fin de la transaction, au moment du passage chez le notaire. C’est ce dernier qui prélève le montant et le remet au courtier. Vous n’avez donc aucune avance à faire.

Entrez vos informations ci-dessous et trois courtiers immobiliers prendront contact pour vous soumettre une proposition. Comparez leurs offres et choisissez celui qui vous correspond.

• Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier ? Sélectionnez votre projet : Acheter une propriété / Vendre une propriété
• Quel type de propriété ? Maison, condo, chalet, jumelé, immeuble à revenus, terrain commercial, etc.
• Dans quelle région ? Montréal, Laval, Rive-Sud, Laurentides, Québec, Lévis, Gatineau, Saguenay, Sherbrooke, Lanaudière, Montérégie, etc.
• Autres critères spécifiques à votre projet

Faire le choix d’un courtier, c’est bien plus que comparer des taux : c’est miser sur la tranquillité, la compétence et la réussite de votre projet. Voilà de quoi aborder la vente ou l’achat de votre propriété avec une longueur d’avance.