Un récent article paru dans le journal des 20h de France 2 nous le rappelait : de faux documents sont parfois fournis dans les dossiers des locataires souhaitant signer un bail, à « tout prix » ! Vérifiez le dossier du locataire pour éviter un éventuel loyer impayé qui pourrait suivre : nous vous conseillons de vérifier la véracité des documents transmis. Comment ? Voici quelques conseils.
Devant les caméras, la réalité frappe fort : un propriétaire certain d’accueillir des locataires fiables s’est retrouvé piégé par des loyers qui n’arrivaient jamais et des finances mises à mal. Le couple avait pourtant présenté un dossier irréprochable, bourré de faux bulletins de salaire alors qu’en réalité, ni l’un ni l’autre ne touchait d’emploi. Pas le moindre versement, un crédit immobilier à assumer seul et une amère leçon : il aurait fallu vérifier chaque pièce du dossier avec rigueur. Négliger cette étape s’est transformé en véritable gouffre financier.
Les faux documents : une tendance marquée dans les secteurs où la demande est forte
En Ile-de-France, une enquête menée il y a quelques années a mis le doigt sur une réalité qui dérange : près de la moitié des candidats à la location affirmaient être prêts à falsifier certains papiers pour obtenir un logement. Derrière ce chiffre, il y a tout de même des nuances à garder en tête :
Voici plusieurs facteurs qui expliquent cette tendance inquiétante :
- La tension immobilière dans la région parisienne incite un grand nombre de candidats à risquer les faux, misant sur l’absence de contrôle minutieux des documents fournis.
- Une intention de triche n’équivaut pas forcément à un passage à l’acte : si la tentation existe, rares sont ceux qui franchissent le pas.
- Certains qui présentent un dossier trafiqué, en particulier sur Paris, ne cherchent pas systématiquement à frauder sur le paiement. L’enjeu reste, pour eux, l’accès au logement, pas nécessairement l’escroquerie au loyer.
Nul besoin de voir le mal partout, mais vigilance recommandée. Des cas comme celui montré à la télévision ne relèvent pas de l’exception : des locataires mal intentionnés misent sur le fait qu’aucune vérification sérieuse ne sera effectuée. Pour éviter des déconvenues, un examen attentif des dossiers s’impose.
Examiner efficacement un dossier : limiter les risques de faux
Exiger plus qu’une parole ou une bonne impression
Se fier à la première impression ou à un discours convaincant n’a jamais protégé un propriétaire des mauvaises surprises. Face à un inconnu, la prudence s’impose : un dossier complet, cohérent et surtout vérifiable, doit être la règle.
Les bons réflexes pour contrôler chaque pièce du dossier
Face à la complexité des dossiers locataires, certaines vérifications rapides changent tout.
Par exemple, appeler l’employeur peut dissiper les doutes sur la véracité d’une fiche de paie ou d’un contrat de travail. Une simple confirmation, pas besoin d’insister ni de faire durer l’appel. Même logique avec l’ancien bailleur : un bref échange suffit à en apprendre beaucoup sur la ponctualité de paiement ou le sérieux du locataire précédent.
Pour l’avis d’imposition, l’administration fiscale propose un service qui permet de vérifier, via un numéro fiscal, l’authenticité d’un document. Une démarche utile pour éviter de se faire piéger par un faux. Même si ce geste peut sembler fastidieux, il donne rapidement la couleur du dossier reçu.
S’agissant des papiers d’identité, la tâche est parfois plus délicate. Croiser les informations, jeter un œil aux réseaux sociaux, et repérer la moindre contradiction aide souvent à lever le doute.
Quand faire appel à des professionnels pour l’analyse des dossiers
L’envie ou la capacité de tout vérifier soi-même n’est pas universelle. Si le temps ou la confiance vous manquent, il existe aujourd’hui des sociétés qui se chargent pour vous de valider chaque document transmis dans un dossier locatif. Pour certains propriétaires, ce recours s’est rapidement imposé lors d’une première expérience difficile ou d’un contexte tendu sur le marché.
Rassembler les méthodes d’analyse, comparer les outils à disposition, et s’informer sur les réflexes qui font la différence permet de gagner en assurance au fil des candidatures.
Et vous, sur quoi misez-vous pour éviter les locataires indélicats ou les mauvaises surprises ?
Transmettez-nous vos retours et questionnements en commentaire, ou par téléphone : chaque expérience compte, et c’est ensemble qu’on avance sur ce terrain souvent semé d’embûches.
Patrick Chappey, 2018Gererseul.com
