À Beauvais, le prix médian des maisons a progressé de 4,7 % entre février 2025 et février 2026, atteignant désormais 2 380 euros le mètre carré selon les dernières statistiques de la Chambre des Notaires de l’Oise. Cette hausse contraste avec la stagnation observée dans plusieurs villes moyennes voisines.
En février 2026, les écarts de prix entre quartiers atteignent 900 euros au mètre carré, une amplitude rarement constatée sur cette période. Les biens énergivores subissent une décote moyenne de 13 %, tandis que les logements avec rénovation récente continuent de bénéficier d’une surcote significative, en dépit du durcissement des conditions d’emprunt.
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Où en est le marché immobilier à Beauvais en février 2026 ? Prix, tendances et quartiers à surveiller
Le marché immobilier beauvaisien joue la carte du contraste en ce début d’année 2026. Après deux années de baisse, le ralentissement de la correction des prix se confirme : les maisons grimpent de 2,8 % sur douze mois, alors que les appartements reculent légèrement (-1,8 %). La tendance est nette : pour une maison, il faut compter entre 2 182 et 2 211 €/m². Côté appartement, la fourchette se resserre entre 1 814 et 1 949 €/m² (sources SeLoger, Insee, PAP.fr).
Les différences de valeur d’un quartier à l’autre restent frappantes. Voici les fourchettes de prix qui dessinent la carte immobilière locale :
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- Jeanne Hachette-Bois Brûlé domine le marché à 2 626 €/m². Les investisseurs en quête de sécurité et d’un secteur stable y trouvent leur compte.
- La Préfecture séduit les actifs à la recherche d’une résidence principale, avec des prix autour de 2 400 €/m².
- Saint-Lucien (2 185 €/m²) attire surtout primo-accédants et familles, tandis que Saint-Étienne – Gare Routière (2 009 €/m²) retient l’attention des navetteurs vers Paris ou des investisseurs à l’affût d’un bon rendement.
- Marissel, à 2 007 €/m², montre un potentiel d’évolution qui plaît aux familles et aux couples voulant s’installer durablement.
Le rendement locatif avoisine les 8,5 % brut, bien au-dessus de la moyenne régionale, porté par une demande de locations persistante. Les loyers moyens s’élèvent à 12,9 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison. Les délais de vente, eux, s’allongent : il faut compter entre 73 et 93 jours pour concrétiser une transaction. Ce ralentissement reflète une offre qui peine à se réajuster face aux attentes des acheteurs. Avec un revenu médian de 27 893 € et seulement 36 % de propriétaires, Beauvais reste avant tout une ville locative, dynamique et sélective sur la valeur des biens proposés.
Estimer la valeur réelle de votre maison à Beauvais : méthodes, critères essentiels et conseils d’experts
Déterminer le prix juste d’une maison à Beauvais ne s’improvise pas. La méthode la plus fiable reste l’analyse comparative : il s’agit de confronter votre bien à ceux récemment vendus dans votre secteur, en tenant compte de la surface, du type d’habitat et de l’état général. À Beauvais, le prix moyen d’une maison oscille entre 2 182 et 2 211 €/m², mais chaque détail pèse dans la balance.
Pour fixer la valeur réelle d’un bien, les professionnels examinent plusieurs critères déterminants :
- Localisation : la proximité des écoles, des transports ou du centre-ville modifie sensiblement l’attractivité et le prix.
- Surface habitable et agencement : un plan bien pensé, un séjour traversant, une chambre supplémentaire peuvent faire la différence.
- État général : rénovation énergétique aboutie, toiture entretenue, chaudière récente, fenêtres isolantes… chaque élément joue sur le regard des acquéreurs.
- Marché local : le délai de vente moyen (73 à 93 jours) et la tension de l’offre influencent la marge de négociation.
Prendre l’avis de plusieurs agences immobilières locales reste une étape incontournable. Leur expertise du marché beauvaisien, quartier par quartier, affine la justesse de l’estimation. Les plateformes comme SeLoger, PAP.fr ou MySweetImmo offrent des repères, mais l’expérience terrain fait souvent la différence, surtout dans une ville où le taux de propriétaires stagne à 36 % et où la demande varie fortement selon les secteurs. La précision de l’estimation conditionne la réussite de la mise en vente : afficher le bon prix, c’est capter l’attention et limiter les délais. Un choix qui, souvent, dessine la suite de votre parcours immobilier.
